Longxicheng에서 중고 주택을 거래하는 방법
최근 몇 년 동안 부동산 시장의 지속적인 발전으로 인해 중고 주택 거래가 많은 주택 구매자에게 첫 번째 선택이 되었습니다. 인기 주거 지역인 롱시청은 중고 주택 거래 과정과 주의사항으로 많은 주목을 받아왔습니다. 이번 글은 지난 10일 동안 인터넷에 떠돌던 핫이슈와 핫한 콘텐츠를 결합해 용희성 중고주택 거래과정, 비용, 주의사항 등에 대한 상세한 분석을 제공하고, 참고할 수 있는 구조화된 데이터를 제공할 예정이다.
1. 롱시청 중고주택 거래 프로세스
Longxicheng의 중고 주택 거래 프로세스는 다른 지역과 유사하지만 구체적인 세부 사항은 지역 정책에 따라 다를 수 있습니다. 다음은 일반적인 거래 단계입니다.
| 단계 | 특정 콘텐츠 |
|---|---|
| 1. 재산 심사 | 중개인이나 온라인 플랫폼(예: Beike 및 Lianjia)을 통해 적합한 부동산을 찾고 현장에서 부동산을 확인하세요. |
| 2. 의향계약 체결 | 판매자와 가격을 협상하고, 주택 구입 의향서에 서명하고, 보증금을 지불합니다. |
| 3. 자격심사 | 구매자는 주택 구입 자격 증명(사회보장, 호적 등)을 제공하고, 판매자는 부동산 증명서 및 기타 자료를 제공합니다. |
| 4. 온라인 비자 접수 | 주택청 웹사이트에서 정식 매매계약을 체결하고 서류 접수를 완료하세요. |
| 5. 대출 승인(필요한 경우) | 구매자가 모기지를 신청하면 은행은 부동산을 평가하고 대출을 제공합니다. |
| 6. 세금 및 수수료 납부 | 증서세, 개인 소득세, 중개 수수료 및 기타 수수료를 지불하십시오. |
| 7. 양도 및 인도 | 재산권 양도를 처리하고, 열쇠를 넘겨주고, 거래를 완료하세요. |
2. 용서성 중고주택 거래비용
중고 주택 거래에는 많은 수수료가 수반됩니다. 공통 수수료 내역은 다음과 같습니다.
| 수수료 유형 | 요율/금액 | 지불인 |
|---|---|---|
| 양도세 | 1%-3% (첫 번째 주택의 경우 1%-1.5%) | 구매자 |
| 개인 소득세 | 1% (5세 이상만 면제) | 판매자 |
| 대리점 수수료 | 1%-2% (집값 총액) | 구매자와 판매자 간의 협상 |
| 감정 수수료 | 0.1%~0.5%(평가가격) | 구매자(평가대상대출) |
| 등록비 | 80위안 | 구매자 |
3. 용서성 중고주택 거래시 주의사항
1.부동산 정보 확인: 부동산 증명서, 토지 증명서가 완전하게 구비되어 있는지, 담보권이나 압류가 있는지 확인하세요.
2.정책 변경 사항에 대해 알아보기: 최근 많은 곳에서 주택 구입 제한 및 대출 정책이 조정되었으므로 주택 구입 자격을 확인해야 합니다.
3.에이전트를 신중하게 선택하세요: "가격차이를 먹고사는 것"과 같은 함정을 피하기 위해 일반 중개업자를 우선시합니다.
4.자금 감독: 거래 보안을 보장하기 위해 은행이나 제3자 플랫폼을 통해 주택 대금을 에스크로하는 것이 좋습니다.
5.세금 혜택: '파이브온리(Five Only)' 등의 정책을 주의 깊게 살펴 세금과 수수료를 합리적으로 절약하세요.
4. 최근 핫이슈 참고
지난 10일 동안 인터넷상에서 화제가 되었던 주제를 바탕으로 중고주택 거래와 관련된 주제는 다음과 같습니다.
| 뜨거운 주제 | 주요 내용 |
|---|---|
| 모기지 금리 인하 | 많은 곳의 은행은 주택 구입 비용을 줄이기 위해 첫 주택 구입자에 대한 이자율을 3.8%로 낮췄습니다. |
| 학군 주택 정책 조정 | 일부 도시에서는 학군의 주택 가격에 영향을 미치는 "다중 학교 구역화"를 시행합니다. |
| 중고집 "보증금으로 송금" | 절차가 단순화되고 대출금을 미리 상환하지 않고도 부동산을 양도할 수 있습니다. 많은 도시에서 시범적으로 시행되었습니다. |
요약하면 Longxicheng의 중고 주택 거래에는 프로세스, 수수료 및 정책 변경에 주의가 필요합니다. 원활한 거래를 위해 사전에 숙제를 해 두는 것이 좋습니다. 추가적인 도움이 필요하시면 전문 부동산 중개인이나 변호사에게 문의하시기 바랍니다.
세부 사항을 확인하십시오
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